Einheiten|10 Wohnungen Wohnfläche|ca. 618 m² Erhaltungsaufwand|bis 45.000 € je WE AfA|2,7 % bis 3 % p.a. Mietmodell|Premium Co-Living

Premium Co-Living, das Steuervorteile [[in Vermögen verwandelt.]]

Ein Mehrfamilienhaus in Nürnberg, Baujahr 1950, 2026 modernisiert und um zwei Neubauwohnungen im Dachgeschoss erweitert: vollmöblierte Co-Living-Wohnungen mit einzeln vermieteten Zimmern, kombiniert mit dem steuerlichen Hebel aus sofort abzugsfähigem Erhaltungsaufwand und erhöhter AfA.

Starker steuerlicher Hebel

Erhaltungsaufwand plus erhöhte AfA

bis 348.000 €

sofort abzugsfähiger Erhaltungsaufwand im Gesamtobjekt, je Bestandswohnung 39.000 € bis 45.000 € (inkl. MwSt), im Jahr der Anschaffung

2,7 %|AfA p.a. auf die Bestandswohnungen, 3 % Neubau-AfA im Dachgeschoss ca. 89 %|Gebäudeanteil am Kaufpreis als Basis für die Abschreibung

Premium Co-Living

Drei Zimmer, drei Mietverträge

Drei einzeln vermietete Zimmer je Bestandswohnung, 1.500 € bis 1.650 € Kaltmiete im Monat Vollmöbliert und mit Einbauküche, bezugsfertig für Berufstätige und Young Professionals Zwei Neubauwohnungen im ausgebauten Dachgeschoss mit 3 % Neubau-AfA

Maximale Sicherheit und Komfort

Minimaler Aufwand bei maximaler Kontrolle

24 Monate Mietgarantie ab wirtschaftlichem Übergang 360°-Verwaltung inklusive, von Mietersuche bis Bewirtschaftung Ein Ansprechpartner für alles, innerhalb der FMD-Gruppe

1950|Baujahr, Modernisierung und Dachgeschossausbau 2026 10 WE|8 Bestandswohnungen, 2 Neubauwohnungen im DG 618 m²|Wohnfläche gesamt, 55 bis 66 m² je Wohnung Klasse D|Energieeffizienz, Gasheizung

Zehn Wohnungen, [[ein Konzept.]] Acht modernisierte Bestandswohnungen und zwei Neubauwohnungen im Dachgeschoss. Kaufpreise und die vollständige Kalkulation erhalten Sie auf Anfrage.

Einheit|Lage|Zimmer|Wohnfläche WE 01|EG links|3|57,50 m² WE 02|EG rechts|3|57,50 m² WE 03|1. OG links|3|65,52 m² WE 04|1. OG rechts|3|65,52 m² WE 05|2. OG links|3|65,52 m² WE 06|2. OG rechts|3|65,52 m² WE 07|3. OG links|3|65,52 m² WE 08|3. OG rechts|3|65,52 m² WE 09|DG links|2|54,75 m² WE 10|DG rechts|2|54,75 m²

https://cdn.prod.website-files.com/6799f2624ce8588c2c563dc6/6ac8f7971d549f9b05245814_GOS_S01_Strassenansicht_foto.jpg|Gebhard-Ott-Straße 5|Straßenansicht, Objektaufnahme|foto https://cdn.prod.website-files.com/6799f2624ce8588c2c563dc6/6ac8f797d1f725e9fec6ae6c_GOS_S02_Fassade_foto.jpg|Fassade|Straßenseite, Objektaufnahme|foto https://cdn.prod.website-files.com/6799f2624ce8588c2c563dc6/6ac8f797b37044c7d0d434af_GOS_S03_Hofseite_Balkone_foto.jpg|Hofseite|Balkonanlage, Objektaufnahme|foto https://cdn.prod.website-files.com/6799f2624ce8588c2c563dc6/6ac8f797363a0609e168f32f_GOS_S04_Innenhof_foto.jpg|Innenhof|Objektaufnahme|foto https://cdn.prod.website-files.com/6799f2624ce8588c2c563dc6/6ac8f797e5b46d980dbfe2b5_GOS_S05_Treppenhaus_EG_foto.jpg|Treppenhaus|Erdgeschoss, Objektaufnahme|foto https://cdn.prod.website-files.com/6799f2624ce8588c2c563dc6/6ac8f7972b7ac18c05ad8086_GOS_S06_Treppenhaus_OG_foto.jpg|Treppenhaus|Obergeschoss, Objektaufnahme|foto https://cdn.prod.website-files.com/6799f2624ce8588c2c563dc6/6ac8f7975d0c0a290aef52c4_GOS_S07_Dachboden_1_foto.jpg|Dachgeschoss, Blick 1|Zustand vor dem Ausbau|foto https://cdn.prod.website-files.com/67af1dd0cca7f8ef8ac51926/69384a40bb3087c1154df1b2_9.20.jpg|Dachgeschoss, Blick 1|Visualisierung nach Ausbau|vis https://cdn.prod.website-files.com/6799f2624ce8588c2c563dc6/6ac8f7975d0c0a290aef52c4_GOS_S07_Dachboden_1_foto.jpg|Dachgeschoss, Blick 1|Zustand vor dem Ausbau|foto https://cdn.prod.website-files.com/67af1dd0cca7f8ef8ac51926/69384a7ace4f87b835daccf1_9.21.jpg|Dachgeschoss, Blick 1|Visualisierung nach Ausbau|vis https://cdn.prod.website-files.com/6799f2624ce8588c2c563dc6/6ac8f7971948c89f96b41fa7_GOS_S08_Dachboden_2_foto.jpg|Dachgeschoss, Blick 2|Zustand vor dem Ausbau|foto https://cdn.prod.website-files.com/67af1dd0cca7f8ef8ac51926/69384a47b9dfecef13794f6a_8.22.jpg|Dachgeschoss, Blick 2|Visualisierung nach Ausbau|vis https://cdn.prod.website-files.com/6799f2624ce8588c2c563dc6/6ac8f7971948c89f96b41fa7_GOS_S08_Dachboden_2_foto.jpg|Dachgeschoss, Blick 2|Zustand vor dem Ausbau|foto https://cdn.prod.website-files.com/67af1dd0cca7f8ef8ac51926/69384a4c49c26eb21518ddfb_8.21.jpg|Dachgeschoss, Blick 2|Visualisierung nach Ausbau|vis https://cdn.prod.website-files.com/67af1dd0cca7f8ef8ac51926/69384a75d1f5c5ba92ef7d07_8.23Z.jpg|Visualisierung|Modernisierung und Ausbau 2026|vis

Kaufpreis auf Anfrage

Ihre Zahl. [[Nicht das Beispiel.]]

Wir rechnen die Gebhard-Ott-Straße 5 für Ihre persönliche Situation durch: Kaufpreis, Steuereffekt und Cashflow im Co-Living-Modell, im diskreten Gespräch und ohne Umwege zur Geschäftsleitung. Button|Objekt anfragen

Was Sie erhalten Kaufpreise aller zehn Wohnungen Kaufpreisaufteilung, AfA-Berechnung und Erhaltungsaufwand je Einheit Grundrisse, Baubeschreibung und Energieausweis Persönliches Beratungsgespräch mit der Geschäftsleitung