Einheit|1 Wohnung, 4 Zimmer Wohnfläche|ca. 79,4 m² Erhaltungsaufwand|bis ca. 59.000 € AfA|2,5 % p.a. Mietmodell|Co-Living

Co-Living, das Steuervorteile [[in Vermögen verwandelt.]]

Eine 4-Zimmer-Wohnung in einer frisch WEG-rechtlich aufgeteilten Wohnanlage in Nürnberg, 2026 umfassend modernisiert: vier einzeln vermietete Zimmer, Tiefgaragenstellplatz inklusive, kombiniert mit dem steuerlichen Hebel aus Erhaltungsaufwand und verkürzter Restnutzungsdauer.

Starker steuerlicher Hebel

Erhaltungsaufwand plus verkürzte Restnutzungsdauer

bis ca. 59.000 €

sofort abzugsfähiger Erhaltungsaufwand (inkl. MwSt) im Jahr der Anschaffung

2,5 %|AfA p.a. statt 2 % Regel-AfA, dank Restnutzungsdauer von ca. 40 Jahren ca. 75 %|Gebäudeanteil am Kaufpreis als Basis für die Abschreibung

Co-Living-Modell

Vier Zimmer, vier Mietverträge

Vier einzeln vermietete Zimmer, 1.700 € Kaltmiete im Monat inkl. Stellplatz Möblierte Zimmer für Berufstätige, Young Professionals und Studierende Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten

Maximale Sicherheit und Komfort

Minimaler Aufwand bei maximaler Kontrolle

Erstvermietungsgarantie durch die FMD Vermietungs GmbH Full-Service-Verwaltung auf Wunsch, von Mietersuche bis Bewirtschaftung Ein Ansprechpartner für alles, innerhalb der FMD-Gruppe

1967|Baujahr, umfassende Modernisierung 2026 4 Zimmer|79,4 m² Wohnfläche, Hochparterre 75 WE|Wohnanlage, gem. §8 WEG geteilt Fernwärme|Energieeffizienzklasse F

Eine Wohnung, [[vier Zimmer.]] Kaufpreis und die vollständige Kalkulation erhalten Sie auf Anfrage.

Einheit|Lage|Zimmer|Wohnfläche WE 01|Hochparterre|4|79,40 m²

https://cdn.prod.website-files.com/67af1dd0cca7f8ef8ac51926/6ad0f099078dff899ecd34b4_6ad0ef845db6157ec10c212e_image-13.webp|Grüntenweg 2|Wohnanlage, Objektaufnahme|foto https://cdn.prod.website-files.com/6799f2624ce8588c2c563dc6/6ac4e777b0c4474ff9c0bf33_GW2_S02_Wohnzimmer_foto.jpg|Wohnzimmer|Objektaufnahme, aktueller Zustand|foto https://cdn.prod.website-files.com/6799f2624ce8588c2c563dc6/6ac4e77795194c97c7eecccf_GW2_S03_Wohnzimmer_vis.jpg|Wohnzimmer|Visualisierung nach Modernisierung|vis https://cdn.prod.website-files.com/6799f2624ce8588c2c563dc6/6ac4e777e6cfc9c997009176_GW2_S04_Kueche_foto.jpg|Küche|Objektaufnahme, aktueller Zustand|foto https://cdn.prod.website-files.com/6799f2624ce8588c2c563dc6/6ac4e7782759160b75a66043_GW2_S05_Kueche_vis.jpg|Küche|Visualisierung nach Modernisierung|vis https://cdn.prod.website-files.com/6799f2624ce8588c2c563dc6/6ac4e777027c5c87175ab8b6_GW2_S06_Diele_foto.jpg|Diele|Objektaufnahme, aktueller Zustand|foto https://cdn.prod.website-files.com/6799f2624ce8588c2c563dc6/6ac4e777f52f5c7560a400eb_GW2_S07_Diele_vis.jpg|Diele|Visualisierung nach Modernisierung|vis https://cdn.prod.website-files.com/6799f2624ce8588c2c563dc6/6ac4e77804f5f72667d0aed3_GW2_S10_Zimmer2_foto.jpg|Zimmer|Objektaufnahme, aktueller Zustand|foto https://cdn.prod.website-files.com/6799f2624ce8588c2c563dc6/6ac4e777fcae107fa8b39315_GW2_S09_Zimmer_vis.jpg|Zimmer|Visualisierung nach Modernisierung|vis https://cdn.prod.website-files.com/6799f2624ce8588c2c563dc6/6ac4e777924e38c5fda45107_GW2_S12_Bad_vis.jpg|Bad|Visualisierung nach Modernisierung|vis

Kaufpreis auf Anfrage

Ihre Zahl. [[Nicht das Beispiel.]]

Wir rechnen den Grüntenweg 2 für Ihre persönliche Situation durch: Kaufpreis, Steuereffekt und Cashflow im Co-Living-Modell, im diskreten Gespräch und ohne Umwege zur Geschäftsleitung. Button|Objekt anfragen

Was Sie erhalten Kaufpreis und Kaufpreisaufteilung AfA-Berechnung und Erhaltungsaufwand im Detail Grundriss, Baubeschreibung und Energieausweis Persönliches Beratungsgespräch mit der Geschäftsleitung