Einheiten|46 Wohnungen Wohnfläche|ca. 2.208 m² Erhaltungsaufwand|bis ca. 28.000 € je WE AfA|3,7 % p.a. Mietrendite|ca. 5 %

Bestand, der rechnet: 46 Wohnungen, [[ein Paket.]]

Drei Häuserzeilen in Hof, Baujahr 1950, 2026 umfassend modernisiert: vermietete Bestandswohnungen mit kalkulierbaren Einnahmen, kombiniert mit dem steuerlichen Hebel aus Erhaltungsaufwand und verkürzter Restnutzungsdauer. Jede Wohnung einzeln erwerbbar, als Paket skalierbar.

Starker steuerlicher Hebel

Erhaltungsaufwand plus verkürzte Restnutzungsdauer

bis 867.250 €

sofort abzugsfähiger Erhaltungsaufwand im gesamten Paket, je Wohnung ca. 12.500 € bis 28.000 € (inkl. MwSt), im Jahr der Anschaffung

3,7 %|AfA p.a. statt 2 % Regel-AfA, dank Restnutzungsdauer von ca. 27 Jahren ca. 82 %|Gebäudeanteil am Kaufpreis als Basis für die Abschreibung

Vermietet und bewirtschaftet

Einnahmen ab dem ersten Tag

Alle 46 Wohnungen vermietet, 26.610 € Kaltmiete im Monat Durchschnittlich ca. 12 € je m², Standardvermietung ohne Möblierung Gem. §8 WEG geteilt, jede Wohnung einzeln erwerbbar

Maximale Sicherheit und Komfort

Minimaler Aufwand bei maximaler Kontrolle

Full-Service-Verwaltung auf Wunsch, von Vermietung bis Bewirtschaftung Energieeffizienzklasse C nach umfassender Modernisierung 2026 Ein Ansprechpartner für alles, innerhalb der FMD-Gruppe

1950|Baujahr, umfassende Modernisierung 2026 46 WE|in acht Häusern, 32 bis 68 m² je Wohnung 2.208 m²|Wohnfläche gesamt Klasse C|Energieeffizienz, Gas-Etagenheizung

Acht Häuser, [[46 Wohnungen.]] Alle Einheiten vermietet und einzeln erwerbbar. Kaufpreise und die vollständige Kalkulation erhalten Sie auf Anfrage.

Einheit|Lage|Zimmer|Wohnfläche # Ossecker Straße 42|5 Wohnungen · 245,9 m² WE 13|EG rechts|2,5|46,70 m² WE 15|1. OG rechts|2,5|49,80 m² WE 16|1. OG links|2,5|49,80 m² WE 17|2. OG rechts|2,5|49,80 m² WE 18|2. OG links|2,5|49,80 m² # Ossecker Straße 44|6 Wohnungen · 292,6 m² WE 19|EG rechts|2,5|46,70 m² WE 20|EG links|2,5|46,70 m² WE 21|1. OG rechts|2,5|49,80 m² WE 22|1. OG links|2,5|49,80 m² WE 23|2. OG rechts|2,5|49,80 m² WE 24|2. OG links|2,5|49,80 m² # Ossecker Straße 46|5 Wohnungen · 246,8 m² WE 25|EG rechts|2|46,50 m² WE 27|1. OG rechts|2|50,80 m² WE 28|1. OG links|2,5|49,90 m² WE 29|2. OG rechts|2|49,80 m² WE 30|2. OG links|2|49,80 m² # August-Mohl-Straße 42|9 Wohnungen · 439,4 m² WE 31|EG rechts|3|68,00 m² WE 32|EG Mitte|2|32,00 m² WE 33|EG links|2|43,00 m² WE 34|1. OG rechts|2|54,00 m² WE 35|1. OG Mitte|2|50,50 m² WE 37|2. OG rechts|2|53,80 m² WE 38|2. OG Mitte|2|50,90 m² WE 39|2. OG links|2|44,10 m² WE 40|DG rechts|2|43,10 m² # Scharnhorststraße 1|5 Wohnungen · 226,25 m² WE 65|EG rechts|2,5|51,80 m² WE 66|EG Mitte|1|32,65 m² WE 68|1. OG rechts|2,5|51,80 m² WE 69|1. OG Mitte|1|34,50 m² WE 70|1. OG links|3|55,50 m² # Scharnhorststraße 3|5 Wohnungen · 261 m² WE 72|EG rechts|3|52,85 m² WE 73|EG links|3|53,50 m² WE 74|1. OG rechts|3|52,85 m² WE 75|1. OG links|3|53,50 m² WE 76|DG|3|48,30 m² # Scharnhorststraße 5|5 Wohnungen · 228 m² WE 77|EG rechts|2|40,75 m² WE 79|EG links|2|43,85 m² WE 80|1. OG rechts|2|40,75 m² WE 82|1. OG links|2|43,85 m² WE 83|DG|3,5|58,80 m² # Scharnhorststraße 7|6 Wohnungen · 268,18 m² WE 84|EG rechts|2|43,85 m² WE 85|EG Mitte|2|38,30 m² WE 86|EG links|2|40,75 m² WE 87|1. OG rechts|2|43,85 m² WE 89|1. OG links|2|40,75 m² WE 90|DG|3,5|60,68 m²

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Kaufpreis auf Anfrage

Ihre Zahl. [[Nicht das Beispiel.]]

Wir rechnen das Häuserpaket Südwert für Ihre persönliche Situation durch: Kaufpreis, Steuereffekt und Cashflow je Wohnung oder je Haus, im diskreten Gespräch und ohne Umwege zur Geschäftsleitung. Button|Paket anfragen

Was Sie erhalten Kaufpreise aller 46 Wohnungen Kaufpreisaufteilung und AfA-Berechnung je Einheit Mietübersicht, Baubeschreibung und Energieausweis Persönliches Beratungsgespräch mit der Geschäftsleitung