Einheiten|9 Wohnungen Wohnfläche|ca. 478 m² Erhaltungsaufwand|bis 38.000 € je WE AfA|3,7 % p.a. Mietgarantie|24 Monate

Die Modernisierung, die Steuervorteile [[in Vermögen verwandelt.]]

Bauliche Qualität, steuerliche Hebel und Einnahmensicherheit in einem Objekt: ein Konzept, das langfristigen Wert schafft und für Eigentümer wie Anleger gleichermaßen attraktiv ist.

Starker steuerlicher Hebel

Erhaltungsaufwand plus verkürzte Restnutzungsdauer

bis 176.500 €

sofort abzugsfähiger Erhaltungsaufwand im Gesamtobjekt, je Wohneinheit 11.000 € bis 38.000 € (inkl. MwSt), im Jahr der Anschaffung

3,7 %|AfA p.a. statt 2 % Regel-AfA, dank Restnutzungsdauer von ca. 27 Jahren ca. 83 %|Gebäudeanteil am Kaufpreis als Basis für die Abschreibung

Umfassende Modernisierung 2026

Wohnstandard, der sich vom Bestand abhebt

Geringere Verbrauchskosten bei Energieeffizienzklasse C Optimiertes Wohnklima und langfristige Wertstabilität Gem. §8 WEG geteilt, Grundstück ca. 462 m²

Maximale Sicherheit und Komfort

Minimaler Aufwand bei maximaler Kontrolle

24 Monate Mietgarantie für volle Einnahmensicherheit Full-Service-Verwaltung auf Wunsch, von Vermietung bis Bewirtschaftung Ein Ansprechpartner für alles, innerhalb der FMD-Gruppe

1907|Baujahr, umfassende Modernisierung 2026 9 WE|Haupt- und Rückgebäude, 1 bis 3 Zimmer 478 m²|Wohnfläche gesamt, 30 bis 104 m² je Wohnung Klasse C|Energieeffizienz, Gas-Etagenheizung

Neun Wohnungen, [[ein Konzept.]] Alle Einheiten sind verfügbar. Kaufpreise und die vollständige Kalkulation erhalten Sie auf Anfrage.

Einheit|Lage|Zimmer|Wohnfläche WE 01|1. OG rechts|2|64,47 m² WE 02|1. OG links|1|30,02 m² WE 03|2. OG rechts|1|45,57 m² WE 04|2. OG links|2|48,19 m² WE 05|3. OG rechts|2|56,65 m² WE 06|3. OG links|3|41,00 m² WE 07|Rückgebäude EG|2|42,99 m² WE 08|Rückgebäude OG|1|45,10 m² WE 09|EG|3|104,03 m²

https://cdn.prod.website-files.com/6799f2624ce8588c2c563dc6/6ac37e13b2451e95302c0c1c_LS30_S01_Hauptgebaeude_vis.jpg|Hauptgebäude|Visualisierung Straßenfassade|vis https://cdn.prod.website-files.com/6799f2624ce8588c2c563dc6/6ac37e1398066bdb8557afd1_LS30_S02_Rueckgebaeude_vis.jpg|Rückgebäude|Visualisierung Hofseite|vis https://cdn.prod.website-files.com/6799f2624ce8588c2c563dc6/6ac37e13cc1b6cccb307c5eb_LS30_S03_Essbereich_foto.jpg|Essbereich|Objektaufnahme, aktueller Zustand|foto https://cdn.prod.website-files.com/6799f2624ce8588c2c563dc6/6ac37e13dc5b73a826653d64_LS30_S04_Essbereich_vis.jpg|Essbereich|Visualisierung nach Modernisierung|vis https://cdn.prod.website-files.com/6799f2624ce8588c2c563dc6/6ac37e1378f9c89ca6b39730_LS30_S05_Schlafzimmer_foto.jpg|Schlafzimmer|Objektaufnahme, aktueller Zustand|foto https://cdn.prod.website-files.com/6799f2624ce8588c2c563dc6/6ac37e13532e9e1b0bd2d8ff_LS30_S06_Schlafzimmer_vis.jpg|Schlafzimmer|Visualisierung nach Modernisierung|vis https://cdn.prod.website-files.com/6799f2624ce8588c2c563dc6/6ac37e13ac2893e7b5d8b28b_LS30_S07_Wohnzimmer_foto.jpg|Wohnzimmer|Objektaufnahme, aktueller Zustand|foto https://cdn.prod.website-files.com/6799f2624ce8588c2c563dc6/6ac37e13917e8ca17cc8fc3e_LS30_S08_Wohnzimmer_vis.jpg|Wohnzimmer|Visualisierung nach Modernisierung|vis https://cdn.prod.website-files.com/6799f2624ce8588c2c563dc6/6ac37e135de483d2c1cf9586_LS30_S09_Wohnbereich_foto.jpg|Wohnbereich mit Balkonzugang|Objektaufnahme, aktueller Zustand|foto https://cdn.prod.website-files.com/6799f2624ce8588c2c563dc6/6ac37e13b0c12166b2df5edd_LS30_S10_Wohnbereich_vis.jpg|Wohnbereich mit Balkonzugang|Visualisierung nach Modernisierung|vis https://cdn.prod.website-files.com/6799f2624ce8588c2c563dc6/6ac37e1300ddd8f91c958c18_LS30_S11_Badezimmer_foto.jpg|Badezimmer|Objektaufnahme, aktueller Zustand|foto https://cdn.prod.website-files.com/6799f2624ce8588c2c563dc6/6ac37e132ad1d2989139ffca_LS30_S12_Badezimmer_vis.jpg|Badezimmer|Visualisierung nach Modernisierung|vis https://cdn.prod.website-files.com/6799f2624ce8588c2c563dc6/6ac37e13b8015e14b0482518_LS30_S13_Duschbad_foto.jpg|Duschbad|Objektaufnahme, aktueller Zustand|foto https://cdn.prod.website-files.com/6799f2624ce8588c2c563dc6/6ac37e1364776e7f36a635d5_LS30_S14_Duschbad_vis.jpg|Duschbad|Visualisierung nach Modernisierung|vis https://cdn.prod.website-files.com/6799f2624ce8588c2c563dc6/6ac37e1342b81f7accba72c3_LS30_S15_Kueche_foto.jpg|Küche|Objektaufnahme, aktueller Zustand|foto https://cdn.prod.website-files.com/6799f2624ce8588c2c563dc6/6ac37e13308efdee82c2272f_LS30_S16_Kueche_vis.jpg|Küche|Visualisierung nach Modernisierung|vis

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