Einheiten|18 Wohnungen Wohnfläche|ca. 1.058 m² Steuervorteil|bis 3.624.500 € Denkmal-AfA|§7i, Anteil ca. 75 % Förderung|KfW 70

Ein Denkmal, das Steuervorteile [[in Vermögen verwandelt.]]

Ein Jugendstilhaus von 1907 des Münchner Architekten Jakob Brabek, denkmalgeschützt und 2026 energetisch auf KfW-70-Standard kernsaniert: 18 Wohnungen auf fünf Etagen, Stuck, hohe Decken und Kachelöfen bleiben erhalten, kombiniert mit dem steuerlichen Hebel der Denkmal-AfA und der staatlichen KfW-Förderung.

Starker steuerlicher Hebel

Denkmal-AfA nach §7i EStG plus KfW-Förderung

bis 3.624.500 €

Steuervorteil im Gesamtobjekt über 12 Jahre, anteilig je Wohnung nach Kaufpreis

ca. 75 %|Sanierungsanteil am Kaufpreis, über 12 Jahre nach §7i EStG vollständig abschreibbar 2,5 %|AfA p.a. auf den Altbestand von ca. 20 % des Kaufpreises

KfW-70-Förderung

Sanieren mit staatlicher Förderung

Bis 2.715.000 € KfW-Kredit im Gesamtobjekt, ca. 150.000 € je Wohnung Bis 287.500 € Tilgungszuschuss, ca. 16.000 € je Wohnung, nicht rückzahlbar Wärmepumpe plus Gas, Energieeffizienzklasse A+ nach Sanierung

Maximale Sicherheit und Komfort

Minimaler Aufwand bei maximaler Kontrolle

Standardvermietung in 16 Wohnungen, Co-Living in WE 05 und WE 06 Full-Service-Verwaltung auf Wunsch, von Mietersuche bis Bewirtschaftung Ein Ansprechpartner für alles, innerhalb der FMD-Gruppe

1907|Baujahr, Denkmal, Kernsanierung 2026 18 WE|auf fünf Etagen, 2 bis 4 Zimmer 1.058 m²|Wohnfläche gesamt, 33 bis 126 m² je Wohnung Klasse A+|Energieeffizienz, Wärmepumpe plus Gas

Achtzehn Wohnungen, [[ein Denkmal.]] WE 05 und WE 06 als Co-Living. Kaufpreise und die vollständige Kalkulation erhalten Sie auf Anfrage.

Einheit|Lage|Zimmer|Wohnfläche WE 01|EG|2|58,00 m² WE 02|EG|2|33,10 m² WE 03|EG|2|52,46 m² WE 04|EG|2|57,21 m² WE 05|1. OG, Co-Living|4|125,61 m² WE 06|1. OG, Co-Living|3|95,42 m² WE 07|2. OG|2|55,56 m² WE 08|2. OG|2|43,54 m² WE 09|2. OG|2|59,53 m² WE 10|2. OG|2|59,51 m² WE 11|3. OG|2|55,36 m² WE 12|3. OG|2|43,32 m² WE 13|3. OG|2|60,07 m² WE 14|3. OG|2|59,68 m² WE 15|DG|2|45,72 m² WE 16|DG|2|42,89 m² WE 17|DG|2|59,51 m² WE 18|DG|2|51,17 m²

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Kaufpreis auf Anfrage

Ihre Zahl. [[Nicht das Beispiel.]]

Wir rechnen die Theresienstraße 39 für Ihre persönliche Situation durch: Kaufpreis, Denkmal-AfA, KfW-Förderung und Cashflow je Wohnung, im diskreten Gespräch und ohne Umwege zur Geschäftsleitung. Button|Objekt anfragen

Was Sie erhalten Kaufpreise aller 18 Wohnungen AfA-Berechnung nach §7i EStG und KfW-Förderkonditionen je Einheit Grundrisse, Baubeschreibung und Energieausweis Persönliches Beratungsgespräch mit der Geschäftsleitung